日本買房流程｜日本買房流程有哪些？日本買房條件？外國人如何在日本貸款買房？

近來新聞上常看到台灣的藝人與網紅選擇在日本置產，其實不只藝人網紅，日本的房貸利率以及日圓匯率近年持續走貶，已有愈來愈多投資者看見在日本買房投資的可能性！至於日本買房要注意哪些事情？有什麼資格限制與條件？這次就讓筆者帶讀者們了解在日本買房流程及注意事項！

日本買房流程

step 1. 尋找信任的房屋仲介

和在台灣一樣，日本也有不動產（房屋）仲介行業，透過仲介媒合、處理購售屋流程，基本上性質和台灣的房屋仲介類似。因此，如果不是有親友在日本，在日本購屋由於語言不通，加上持有不動產相關稅賦及費用眾多，建議可以直接尋找信任且提供中英文服務的房屋仲介，保護自身買房安全及防範詐騙風險！

step 2. 挑選物件

想在日本買房，除了可以透過線上與仲介洽談、在網路上瀏覽物件之外，不少人會直接前往日本由仲介帶領參觀房屋，實際走一趟，以更了解房屋採光、周邊環境與房屋安全性。

step 3. 購屋申請

在選定合適的物件後，仲介會提供一份「購屋意願申請書」，填寫申請書表示確定購買意願，後續則交由仲介公司和賣方進行銷售條件的協商！

step 4. 備齊資料

要買房當然少不了要準備簽約的文件資料以及費用，以及選擇適合的付款方式！筆者幫有需要的讀者們整理出簽約時所需的文件以及資料：

• 護照
• 訂金：買方需支付物件價格的 10% 作為訂金
• 佣金：押金的一半會作為房屋仲介的佣金
• 印花稅：簽署買賣合約時，按照買賣金額將印花稅票黏貼在合約上繳納印花稅　（在台灣簽約可免印花稅，不過在日本簽約需負擔印花稅）

step 5. 簽約

達成協商後，買賣雙方簽名蓋章，這一階段必須由買方到日本簽約，或日本不動產經紀人來台簽約；假若真的無法碰面，也可以委託日本仲介代理買方在日本跟賣方簽約，台灣買家再透過視訊的方式確認進度與狀況即可。

另外，買方在這個階段也須交付訂金，一旦交付訂金，不動產買賣合約即成立！

step 6. 結算尾款、交屋及過戶

當合約簽訂後，買方會即時取得合約、相關文件的正本以及一份付款通知書，買方需要在指定日期前付清款項，再接續辦理所有權變更登記手續、取得鑰匙，交屋才會正式完成！

日本買房條件？外國人在日本買房須準備哪些文件？

這樣看下來，日本買房流程和台灣差不多！那麼初次接觸日本房產的讀者或許會開始好奇，在日本買房有資格限制嗎？

其實在日本購買房地產的條件相對寬鬆自由，在購屋、買賣土地時並不會看國籍，無論是不是日本人、有無永住居留權，都可以在日本進行房地產買賣。

不過，非日本人在日本買房時需要準備的文件比較複雜，初步盤點下來有這些：

• 身分證彩色正反面影本
• 護照彩色影本
• 戶籍謄本 1 份
• 切結書
• 印鑑證明

💡【房感小叮嚀】
要在日本買房時，繳交的戶籍謄本和印鑑證明需要找翻譯公司翻譯成日文譯本，再去法院或民間公證單位、外交部做認證後，才能在日本使用喔！

外國人如何申請日本買房貸款？日本買房貸款流程介紹！

若是看中日本的低利率而想購買日本房產，貸款這一關算是比較有難度的關卡，因為目前多數的日系銀行都沒有開放銀行貸款給非居住在日本的外國人，因此必須向有在日本開分行、子行的台灣體系銀行進行貸款。例如在東京有台灣銀行、第一銀行、兆豐銀行、中國信託，大阪有兆豐銀行、中國信託等本土銀行進駐！

💡至於日本買房的房貸利率與在台灣差不多，2024 年房貸利率大約落在 2.2％ 至 2.7％ 區間！

不過申辦貸款時要注意，有以下這些條件：

• 房屋屋齡 20 年以內
• 房屋成交價為 3,500 萬日圓以上
• 貸款成數約為成交價的 5～7 成
• 主要以 15～25 年本息攤還
• 無寬限期
• 年收入須達 100 萬台幣以上
• 購屋面積在 50 平方米以上（約 15.12 坪）

日本買房常見問題/注意事項！

Q1. 日本房貸利率低，買房置產划算嗎？

雖然日本房貸利率普遍比台灣低，但這僅限在日系銀行以及日本人適用，沒有具備永住居留證的台灣人如果要辦理貸款購買房產，還是必須走進台系銀行，因此不見得能享有低利率。

💡有意在日本置產者可以再多方比較、審慎評估！

Q2. 日本地震多，該怎麼買到有保障的房屋？

為保障買方，日本房屋的各項資訊其實都是公開透明，並且可以在網路上查詢到的！

💡欲查詢地震、土壤液化、淹水的可能影響程度：住まいの安心研究所
💡欲查詢該物件及其周邊是不是有發生過事故：大島てる 大島てる物件公示サイト

Q3. 日本買房建議購買哪一區？

沒有定居在日本意願的話，筆者認為投資日本房產建議以「這裡有人會租嗎、以後可以賣給誰」為中心觀點，尋找容易出租的精華區做為考量！不過如果只是單純在北海道賞雪、沖繩環島等旅行過程中，看到吸睛的物件而想入手供未來旅遊自住，其實並不划算，入住旅館反而是更好的選擇。

至於容易出租的精華區在哪裡？筆者建議先以日本人均 GDP 排名前三高的地區為主，例如東京、大阪等地，再以物件走路幾分鐘能到當地車站、餐廳及藥妝店等生活機能去縮小範圍。

Q4. 買房後若想出租該如何管理？

購入日本房產後除了自住外，大多數投資人會選擇將房產出租收取租金。有別於台灣屋主大多選擇自己管理租屋，在日本的話，委託租賃管理公司管理租屋是相當普遍的！

如果有規劃將房產出租的話，也須特別注意日本的租賃契約類型！日本的租賃契約可以分為「普通契約」及「定期契約」：

• 「普通契約」在期滿時房客有續約的權利，房東不得擅自請房客退租
• 「定期契約」則是在合約期滿時房客需依約搬離

由此可知，如果未來有意收回自住在日本的房產，建議採定期契約與房客簽約！不過要特別注意的是，簽訂定期契約，租金收益相較普通契約來得低，因此在安排出租前須先謹慎思考喔！

Q5. 在日本買房後再出售划算嗎？

許多國人投資日本房地產除了為了租金收入外，更希望能有賺取資本利得的空間！不過在出售日本不動產時須繳納「資本利得稅」，如果以「台灣個人」名義出售日本不動產的話稅率為 5%～40%；以「台灣法人」名義出售，稅率為 26%；以「日本個人」出售則為 15.15%～30.63%；「日本法人」則為 30%～35%。要特別注意的是，回到台灣後還有「最低稅負制」以及「營業所得稅」要繳納！因此，讀者如果有意願投資日本房地產，可以自行計算評估稅負喔！

日本房屋買賣稅負懶人包！

在日本買房費用文章內已經有為讀者們整理出在日本買房初期以及持有時須支付的費用，這邊主要是整理在日本買、賣房屋時會接觸到的所有稅負！